王健林:万达上市没时间表 楼市不会大起大落

时间:2009-09-14来源:华夏时报 作者:公培佳
  

9月10日上午11点30分,大连香格里拉酒店三层会议厅,由天津市长黄兴国带队,天津市财经方面的主要官员悉数到场的一个“小范围会谈”正在举行,受邀请方是万达集团董事长王健林等四位国内企业领军人物。

 

  当天,夏季达沃斯论坛开幕,作为参会嘉宾,双方的目的是协商进一步合作。王健林在和黄兴国交谈中称:“万达集团与天津已有一个项目在合作,接下来第二、第三个项目也已排上日程。”

 

  有业内人士告诉记者,全国“万达广场”和五星级酒店的统计数据,现在每隔一个月就要更新一次,而到了2010年,恐怕半个月就要做一次加法,这就是令业界称奇的“万达速度”。

 

  有数据显示,目前万达集团拥有19个万达广场和6家五星级酒店,今年要开业的就有8个万达广场和2家五星级酒店,2010年还计划开业17个万达广场和8家五星级酒店,2011年以后每年将开业十多个万达广场和多个五星级酒店。不久之后,一个世界级的不动产企业王国就会诞生。

 

  但也有人对“万达速度”表示质疑。质疑者认为,这种快速集中建设,每笔都是巨额投资,如果算上投资长白山旅游项目的80亿元,在最近的一年内,万达投资额高达900亿,钱从哪儿来?即便是万达在今年通过两轮私募募集了40亿元资金,上市指日可待之际,质疑声依然还有。

 

  就在这次会谈的前半个小时,王健林在酒店一层的咖啡厅接受了《华夏时报》记者的采访,在完成第二轮私募之后首度回答了多个敏感问题,对这些质疑进行了正面回应,其坦率的个性再次显露无遗。

 

  不为上市而上市

 

  《华夏时报》:夏季达沃斯论坛再次回到大连召开,作为当地领军的企业家,你此次的行程安排得非常满。

 

  王健林:你看到的行程只是一部分,更多的活动还没来得及形成文字,其中主要是谈合作、谈项目。

 

  《华夏时报》:据我们了解,万达敲定的项目已排了很多。仅在9月1日这天,就在宁波3亿元拿地,80亿元投资的长白山旅游项目也开工了。

 

  王健林:今年会有8个万达广场和2家五星级酒店开业,2010年还计划开业17个万达广场和8家五星级酒店。

 

  《华夏时报》:有统计称,万达近一年来的投资总额已高达900亿,大家对此比较关心。

 

  王健林:900亿的确是个很大的数字。但很显然,我们不是要一下子就拿出900亿。这很容易理解,900亿要分批投,分三批就是每期300亿,而这300亿也不全是万达拿的。比如,万达拿100亿,银行再贷100亿,另外的可以用预售款。在房地产开发中,预售款所占比例一般会在40%左右。

 

  《华夏时报》:现在市场非常关心万达上市的时间表。

 

  王健林:没有时间表。万达此次私募圆满成功,至于上市,就等相关部门批了,什么时候批,就什么时候开始。

 

  《华夏时报》:万达为什么会选择在这个时候重新准备上市?另外,对于迟迟不能推出的房地产信托基金(REITs),你怎么看?

 

  王健林:万达上不上市,完全是自然而然的,企业发展到一定阶段该上市了,那就上,没任何刻意,也没必要刻意。万达稳定的商铺租金回报率提供了保障,我们的资金流非常充裕。上市后是多了个融资渠道,是好事,但万达不是为了这个才去上市的。

 

  我们当然希望房地产信托基金早点出来,那样会改变目前融资渠道单一的现状。如果有结果,万达会是最好的样本,比如万达自有物业的比例控制得很高,目前经过培训已有多位拥有REITs资格证书的高管。

 

  不过我担心的是,我们做的这个REITs能不能达到国外成熟市场的效果,他们的免税政策我们能不能做到?全球REITs的股息回报率是7%,中国怎么也要在8%以上才有吸引力。要做到这些,还是有难度的。

 

  房地产不会大起大落

 

  《华夏时报》:本轮楼市调整中,住宅地产和商业地产的表现有很大不同,关于房地产的行情和针对地产业的政策,你怎么判断?

 

  王健林:楼市目前热度不减,回调是百分百的,但还没到时间点。现在中国经济企稳向好,但还没真正转暖,这个时候对房地产这一经济支柱行业不会有大的政策调整,至少我认为年内不会****针对房地产的转向政策。

 

  如果到明年二季度房地产市场继续过热,并且经济能保持在9%以上增速的话,****给房地产行业降温的政策的可能性就会很大,但这两个条件缺一不可,否则经济会出现再度向下的可能。

 

  《华夏时报》:有人认为,本轮金融危机在某种程度上让房地产行业免于更深层次的调整。

 

  王健林:现在看来,原本在2007年后向下调头的房地产市场,显然并没怎么真的调整。若不是金融危机来了,市场调整会表现得更彻底些。问题是,现在看来,什么时候调整、调整到怎样算彻底,这些都没有公认的界线。我认为至少在看得见的10到15年内,房地产市场涨跌都有可能,但不会经历大起大落,因为需求还是很大的。

 

  《华夏时报》:这里面会不会有太多的投资投机需求?

 

  王健林:投资需求当然会有,但有多少呢?我的统计数据是一般在10%到15%左右,北京、上海等特大城市,会有两成。举个例子,2007年时,全国房地产销售额是3万亿元,都说是投资投机需求推动的。问题是到了2008年,房地产市场调整风雨欲来时,投资投机的都在出货逃命,按说没有投资需求了吧,可是全国房地产销售依然达到了2.5万亿,这里面主要是刚性需求。

------分隔线----------------------------
最新评论 查看所有评论
发表评论 查看所有评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 密码: 验证码: