■文／高泽阳（北京中坤投资集团中坤研究院副院长）

　　The economy is always moving in circles between developing, recession and crisis, bringing us high to the optimistic peak and fall down to the disappoint abyss, and then it would be reinstated based on some opportunities. People’s normal life has transformed from simple viewing tour demands to culture tour demands, which generates the vacation economy and signs the traditional sightseeing tour economy has developed to vacation economy. Thus a large number of tour destinations with vacation facilities have born.

　　In the article, author combined with the opportunities, development strategies, hotel cases, analyzed the development road of Zhongkun in the economic gridlock.

　　困境孕育机遇——度假地产
　　经济永远都在成长、衰退和危机之间循环往复，让我们常常从乐观的高峰跌落失望深渊，又在某种契机下东山再起。——《逃不开的经济周期》作者：(美)拉斯·特维德

　　市场变化与产品细分
　　如今，房地产行业正发生着变化，保障住房比例加大，与商品房同时存在，且市场不再单一。当然，房地产行业应从单纯的住宅、商业、旅游度假和工业地产等概念中区分出来，利用地产企业的规模和资产优势，跨界和复合相关领域。如此，一来推动中国经济和地产行业的全面发展，二来与相关产业、行业相辅相成、共同成长，避开社会矛盾，获得成长性利润。
　　《国务院关于加快发展旅游业的意见》指出，到2015年，城乡居民年均出游超过2次，我国国内旅游人数将达33亿人次，年均增长10%，超过GDP增速；旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，而从全球经验来看，旅游业作为国民经济的支柱产业，一般占GDP的10%，中国度假产业发展潜力巨大。《意见中》表示，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
　　旅游业也正在更新换代。人均收入达到3000美元的时候，度假需求会普遍产生。2008年中国的人均GDP首次突破3000美元，正是形成大量度假需求的时候。中国政府在其《国家旅游规划》中提出，要在完善和提升观光旅游产品的同时，大力发展休闲度假旅游产品，积极培育和发展旅游新产品、新业态，中国旅游产业正在从观光旅游产业向休闲度假产业进行转型升级。

　　度假地产与中坤度假战略
　　人们的正常生活已从简单的观光旅游需求上升为文化需求，生活方式的改变促使度假经济的产生，由此诞生大量拥有度假型设施的旅游目的地，度假地产发展迅速。

　　度假地产是国际复合型度假系统的体现
　　度假地产的特征之一是对文化的高依赖性，为客户净化心灵状态，放松精神。中坤集团首倡的复合型度假地产也正是一种以文化为脉络的资源重组——不只在纵向涉及整个旅游链条，还从横向方面为客户提供文化享受，涉及到深层次的行业和各种历史的积淀。